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대환대출, 대출 갈아타기에 대한 관심은 여전히 뜨겁습니다. 2023년 신용대출을 시작으로 올해 아파트담보대출부터 마침내 전세자금대출까지 온라인 플랫폼으로 갈아타기가 가능합니다. 대중교통 환승하듯 손쉽게 대출 환승이 가능한 시대가 도래한 것이죠. 그런데, 막상 서비스를 이용하려고 하니 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 더 낮은 금리의 대출로 갈아탄다고 해서 무조건 경제적 이득을 볼 수 있을지도 궁금하실 수 있습니다. 본 콘텐츠에서는 전세 대환대출 실행 시 필요한 정보는 무엇이 있는지, 주의할 점은 없는지 자세히 다루어 보았습니다.

요즘 같은 고금리 시대에 이자 부담은 날로 갈수록 커지는데요, 전세 대환대출을 통해 조금이라도 가계 부담 경감에 도움이 될 수 있도록 현명한 선택을 하는데 도움 드리겠습니다.

전세 대환대출 조건

혹시 우리집은 아파트가 아닌데 과연 대출 갈아타기가 가능한 지 궁금하신가요? 답은 YES 입니다.

아파트 뿐만 아니라 오피스텔, 빌라, 단독주택 등 모든 주택에 대한 보증부 전세자금 대출을 갈아탈 수 있습니다.

단, 2가지 조건이 있습니다.

첫 번째, 보증부 전세자금 대출이어야 합니다. 이는 보증보험 기관 3곳의 보증서를 담보로 한 대출로 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청한 대출을 의미합니다.

두 번째, 임차 계약 기간이 해당 조건에 부합해야 합니다. 기존 대출을 받은지 3개월 경과 이후부터 임차계약 기간의 절반에 도래하기 전까지 갈아타기가 가능합니다.

전세 대환대출 조건은 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), SGI 서울보증의 보증서를 담보로 한 보증부 전세자금대출이어야 하며, 임차 계약 기간은 기존 전세대출을 받은지 3개월 경과 및 전세 임차 계약 기간의 절반이 넘기 전의 대출이어야 한다.

전세 대환대출 서비스 참여 기관

어떤 은행과 보험사가 참여하는지도 확인해보겠습니다. 총 21개 금융회사에서 받은 기존 전세대출을 14개 금융회사의 신규 전세대출 상품으로 갈아탈 수 있습니다. 굵은 글씨로 표시된 기관은 신규대출 상품 가입도 가능한 기관입니다.

<전세대출 갈아타기 서비스에 참여하는 21개 금융회사>

전세대출 갈아타기 서비스에 참여하는 21개 금융회사 - 은행, 보험사에 대한 정보를 제공합니다.
은행 (18개)	농협, 신한, 우리, SC제일, 기업, 국민, 하나, 대구, 부산, 광주, 전북, 경남, 제주, 케이, 카카오, 수협, 토스, 씨티
보험사 (3개)	삼성생명, 삼성화재, 롯데손보

전세 대환대출이 가능한 플랫폼 및 앱

총 4개의 대출비교 플랫폼과 14개 금융회사 자체 앱에서 기존 전세대출 조회와 다양한 금융회사 상품 비교가 가능합니다. 앱 이름과 금융회사명은 다를 수 있으니 확인하세요. (예: 신한은행 - 신한 SOL)

<전세대출 갈아타기 가능한 대출비교 플랫폼, 금융회사 앱>

전세보증금 반환보험 - 구분, 주택도시보증(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF)의 상품, 보증대상, 보증한도에 대한 정보를 제공합니다.
대출비교 플랫폼 (4개)	핀다, 네이버페이, 카카오페이, 토스
금융회사 자체 앱 (14개)	신한은행, 국민은행, 우리은행, 하나은행, 농협은행, IBK기업은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 전북은행, 경남은행, 케이뱅크, 카카오뱅크, 수협은행

대환 서비스 이용 시, 필요한 준비물

전세 대환대출 실행 시, 차주는 금융회사에 대출심사 신청을 위해 필요한 서류를 제출하게 됩니다. 준비해야 할 서류는 2가지인데요. 확정일자가 포함된 전세 임대차 계약서와 전세 임대차 계약금 납입 영수증을 스마트폰으로 촬영하여 제출하면 됩니다. 금융회사 영업점 방문을 통해서도 관련 서류를 제출할 수 있습니다. 소득 증빙을 포함한 대부분의 서류는 금융회사가 차주의 동의를 받아 확인할 수 있기 때문에 별도로 제출할 필요가 없습니다.

주의할 점

첫번째, 기존 대출의 대출보증을 제공한 보증기관과 동일한 보증기관의 보증부 대출로만 갈아타기가 가능합니다. 예를 들어, 주택도시보증공사(HUG) 보증부 대출을 받은 차주의 경우, 주택도시보증공사의 보증부 대출상품으로만 대출 갈아타기가 가능하니 주의하세요.

대출비교 플랫폼을 이용하는 경우, 해당 차주가 보유한 기존 전세대출과 보증기관이 동일한 신규 전세대출 상품을 비교·추천하므로 보증기관 제휴 현황을 확인할 필요가 없습니다. 다만, 금융회사 자체 앱을 이용하는 경우에는 각 금융회사별 보증기관 제휴 현황을 미리 확인할 필요가 있습니다.

두번째, 중도 상환 수수료나 가산 이자 등의 비용을 고려하세요. 중도 상환 수수료는 새로운 금융 기관에서 받은 대출을 만기 전에 갚으면 발생하는 비용입니다. 이는 금융 기관마다 다르게 적용되므로 반드시 갈아타기 전 확인해야 합니다. 대환대출 실행 시, 수수료와 이자가 너무 높다면 오히려 기존의 전세 대출을 유지하는 것이 경제적일 수도 있습니다.

대환대출 말고도 금리 혜택 받는 방법

최근, 고금리로 힘든 시간을 견딜 수 있도록 빚의 대물림을 방지하고 금리 인하를 유도하는 ‘금리인하법’이 발의되었다고 합니다. 신용생명보험*을 활용하는 방안인데요. 저신용자, 소상공인, 청년 등 금융취약층의 사회적 안전장치를 마련하여 채무 상속을 방지하고 궁극적으로 이자를 줄일 수 있도록 하는 게 취지라고 하니 하루빨리 입법 되었으면 합니다.

*신용생명보험: 사망, 질병 등의 보험사고로 대출자가 채무를 상환하지 못할 경우 약정한 보험금으로, 대출자에 어려움 발생 시 연체 없이 대출을 상환할 수 있어 가족에게 빚이 대물림 되는 상황을 방지하고, 금융기관의 재정건전성 향상에 도움이 되어 미국, 프랑스, 일본 등 주요국은 적극적 활용 중.

대환대출 관련 자세한 정보는 은행이나 금융기관에 직접 문의하시기 바랍니다.